Agevolazione prima casa: l'appalto per una nuova prima casa

Nell'articolo di oggi vediamo un caso particolare riguardante le agevolazioni della prima casa.

CASO

Ho acquistato nel 2016 un'abitazione con le agevolazioni prima casa. Nel 2017 do in appalto ad un'impresa la costruzione di un'altra abitazione. Quando decorre l'anno entro il quale cedere la "vecchia" prima casa per poter acquistare la nuova sempre con le agevolazioni prima casa?

NORMATIVA

Le agevolazioni "prima casa" possono essere estese al contribuente che è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni "prima casa", a condizione però che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dal nuovo acquisto.

APPROFONDIMENTO

Al riguardo, l'Agenzia delle Entrate ha stabilito che:
- il termine annuale entro cui procedere alla rivendita dell'immobile pre posseduto decorre, nell'ipotesi di contratto di appalto, dalla consegna del nuovo immobile realizzato;
- l'effettiva ultimazione dei lavori, attestata dal direttore degli stessi, coincide con la dichiarazione da rendere per l'iscrizione in Catasto;
- il termine di 18 mesi entro il quale l'acquirente deve stabilire la propria residenza decorre dalla data di consegna.

Detrazioni al 19%: stop al contante

Vediamo adesso una delle novità che ha impatto maggiore: la detraibilità delle spese al 19%.

NOVITA' FINANZIARIA 2020

La detrazione per gli oneri spetterà solo a condizione che la spesa sia sostenuta con mezzi tracciabili.

Quindi per poter detrarre una spesa dovrò effettuare il pagamento con

- versamento bancario o postale

- carte di debito, credito o prepagate

- assegni bancari e circolari.

QUALI SPESE

Tra gli oneri rientrano

- spese sanitarie

- spese veterinarie

- spese di istruzione

- spese per attività sportiva dei ragazzi

- spese per acquisto abbonamenti al trasporto pubblico

- spese di assicurazione

- spese per l'assistenza domestica delle persone non autosufficienti.

Tra quelle sanitarie non rientrano le spese per farmaci e dispositivi medici e per le visite specialistiche erogate da strutture sanitarie pubbliche o convenzionate con il Servizio Sanitario Nazionale.

ESEMPIO SPESE SANITARIE

Si potrà quindi detrarre la spesa sostenuta per un occhiale da vista o per un misuratore di pressione pagata in contanti, ma non la singola prestazione dello psicologo, del dentista o del fisioterapista, a meno che non venga corrisposta con mezzi tracciabili.

Novità manovra finanziaria 2020

Nell'articolo di oggi vediamo le novità della manovra finanziaria 2020. Per gli approfondimenti, si rimanda ai prossimi articoli.

SCONTO IN FATTURA

Abrogato per gli interventi di riqualificazione energetica (applicabile soltanto per le parti comuni condominiali, con importo dei lavori superiore a 200mila euro).

BONUS FACCIATE

Detrazione del 90% per interventi di restauro su strutture opache della facciata.

LIMITI A DETRAZIONI FISCALI

Con eccezione degli interessi passivi pagati per l'acquisto dell'abitazione principale e per le spese sanitarie, le detrazioni fiscali Irpef saranno operate in base al reddito: piene fino a 120 mila euro, azzerate oltre 240 mila euro.

DETRAZIONI 19%

Per fruire delle detrazioni del 19% diventa obbligatorio utilizzare sistemi di pagamento tracciabili, esclusi i pagamenti per prestazioni sanitarie rese da strutture accreditate al Ssn.

CREDITO BENI STRUMENTALI

In sostituzione dell'iper e super ammortamento, introdotto un credito d'imposta per gli investimenti in beni strumentali.

BUONI PASTO

Se erogati in formato elettronico, la quota non tassata è elevata da 7 a 8 euro; se erogati in formato diverso, la quota non imponibile è ridotta da 5,29 a 4 euro.

PLUSVALENZA CESSIONE IMMOBILI

Incrementa dal 20 al 26% l'imposta applicabile alle plusvalenze realizzate in caso di cessione di immobili acquistati o costruiti da non più di 5 anni.

UNIFICAZIONE IMU E TASI

Scompare il tributo per i servizi indivisibili. Prevista aliquota base di 0,86%, con possibilità per i Comuni di aumentarla fino all'1,06%.

Novità del decreto Crescita

Nell'articolo di oggi diamo un veloce elenco delle novità più importanti del decreto crescita

SUPER AMMORTAMENTO 2019

Riconosciuto un costo maggiorato del 30% sui beni strumentali nuovi, ad esclusione dei mezzi di trasporto, acquistati entro il 31/12/19 e pagati almeno il 20% entro tale data e saldato entro il 30/06/2020.

DEDUCIBILITA' IMU IMMOBILI STRUMENTALI

La deduzione Imu sui beni immobili strumentali è la seguente:

- 50% nel 2018;

- 60% nel 2019 e 2020;

- 70% nel 2021;

- 100% nel 2022.

COMUNICAZIONE PROROGA CEDOLARE SECCA

Soppressa la sanzione prevista in caso di mancata comunicazione della proroga o risoluzione del contratto di locazione per il quale è stata esercitata l'opzione per l'applicazione della cedolare secca.

TERMINE EMISSIONE FATTURA ELETTRONICA

Come anticipato, la fattura potrà essere emessa entro 12 giorni dall'effettuazione dell'operazione.

RAVVEDIMENTO OPEROSO FRAZIONATO

Si potrà effettuare il ravvedimento operoso con versamenti frazionati solo per i tributi amministrati dall'Agenzia delle Entrate.

Corrispettivi telematici: escluso il commercio elettronico

Dal 1° gennaio 2020 ci sarà l'obbligo di memorizzazione e trasmissione telematica dei corrispettivi giornalieri (dal 1° luglio 2019 per coloro che hanno un volume d'affari superiore a 400.000 euro).

CORRISPETTIVI COMMERCIO ELETTRONICO

Se l'operazione di vendita si configura come commercio elettronico indiretto, in quanto la transazione commerciale avviene online, la stessa è assimilabile alle vendite per corrispondenza cui si applica l'esonero da qualunque obbligo di certificazione, salvo l'obbligo di emissione della fattura se richiesta dal cliente.

RISPOSTA DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE

Considerando questo, il 19 giugno 2019, l'Agenzia delle Entrate ha confermato che i corrispettivi derivanti dal commercio elettronico sono esonerati dall'obbligo di invio telematico dei corrispettivi.